调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?2018-04-24 22:17:26
【导读】

2017年第一季度,楼市调控政策进一步收紧,北京、杭州、成都等热点城市陆续出台针对性措施来稳定房地产市场,南京也不例外,3月中旬,南京楼市限购、限贷政策也迎来升级加码,以此抑制市场投机需求。不过新政升级后,南京楼市高价拿地的模式仍未改变,在3月底的土地拍卖会上,燕子矶宅地因最高23681元/平米的楼面限价引发市场关注,地块临近的项目在售均价约25000多元/平米,与G01地块最高限制楼面价相比,房价近乎地价,由此可以看出南京楼市房价依旧坚挺。

城北板块在一季度的表现相对较稳,季度成交量同比虽有所下滑,但成交均价同比上涨30.44%,供应量同比上涨222.42%,特别是在3月最后一周,城北多家楼盘开盘,其中,燕子矶板块的招商1872公园里、电建海赋尚城价格也都被限制在25000元/㎡的“红线”以下,均为24500元/㎡,开盘价格基本没有上涨,因此新房备受热捧。不过,在楼市宏观政策仍不完全明朗的情况下,购房者买房还需冷静思考。

调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?

城北板块作为刚改客、投资客较多的区域,由于距离主城较近,具有一定发展优势。而眼下南京进入跨江发展时代,以长江为轴,长江两岸的鼓楼滨江、燕子矶新城等区域均成为战略发展重点。而2017年,城北几幅高价地也将入市,区域房价格局或将被打破。此次上榜的楼盘新老项目均有,但总体而言均是产品性价比较好,周边配套未来有一定的改善空间,下面就来为大家分别点评下榜单前三名楼盘。

调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?

附:整个测评模型分为3类指标:销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分,并进行排序。

葛洲坝招商紫郡蘭园

开发商报价:36900 元/㎡

分析师指导价:36996元/㎡

推荐评级:推荐购买

综合评分:3.889

销售指数打分:4.39 产品指数打分:3.92 房价指数打分:3.49

调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?

分析师意见:葛洲坝招商紫郡蘭园位于城北栖霞区与玄武区交界处鼓楼区和燕路,临近交通枢纽,周边道路规划良好,主力户型面积110-148平米,户型设计方正紧凑,对空间的利用率较高,南北通透,采光通风性较好,主张纯改善,而房型的设计可以满足改善客户的需求,另外项目周边配套较为完善,公交、地铁、超市等生活配套齐全,比较适合刚需和首改人群选择购买。由于临近交通枢纽的南京站,早晚高峰往返车流较多,道路拥堵、车行缓慢自驾出行花在路上的时间比较多,成本较高。

中海玄武公馆

开发商报价:35545元/㎡

分析师指导价:35547元/㎡

推荐评级:推荐购买

综合评分: 3.403

销售指数打分:3.02 产品指数打分:3.71 房价指数打分:3.46

调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?

分析师意见:中海玄武公馆位于玄武铁北红山板块,靠近主城区,临近地铁1号线迈皋桥站和规划中的地铁6号线营苑南路站地段优势较为明显。同时,作为央企的中海地产,品质上则更有保障。中海玄武公馆在售12、18、23、24号楼387套成品房源,面积为99、128、143㎡,拟交付时间为2018年12月31日,销许均价为35545-40772元/㎡。总体来看,中海玄武公馆的户型设计比较合理,洋房户型和高层户型各有优势。项目在入户玄关和主卧隐私性的营造上颇有亮点。

南京证大大拇指广场

开发商报价:29000元/㎡

分析师指导价:29033元/㎡

推荐评级:推荐购买

综合评分:3.326

销售指数打分:2.51 产品指数打分:3.95 房价指数打分:3.47

调控升级 地价高涨下谁是城北性价比之王?

分析师意见:见证并受益于“老下关”华丽升级为鼓楼滨江的证大大拇指广场,以近80万㎡旗舰综合体的恢弘气势,占位鼓楼滨江CBD核心地段。作为鼓楼滨江的门户地标,证大大拇指广场是集住宅、写字楼、SOHO、商业于一体的超大型旗舰综合体。阅江楼风景区、绣球公园等名景名园紧邻项目。交通方面,地铁5号线、9号线(规划中)双线出行,快速畅达全城。百年名校天妃宫小学,近在咫尺。业主未来将直接受益,升值潜力无限!

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