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2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

来源: 东营壹周    时间:2017-02-01 14:57:55

【导读】 2016-2017年度第十一届中国(东营)地产·家居总评榜之高峰论坛(地产篇)周北平山东金辰建设集团有限公司董事长兼总经理2017年东营楼市将逐步走出高库存压力的风险区,地产市场将会释放出大量改善性需求2016年公司累计开发面积31.7万平方米,施工面积24.55万平方米,代建面积35.26万平方米2016年公司....

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2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2016-2017年度

第十一届中国(东营)

地产·家居总评榜之高峰论坛

(地产篇)

周北平

山东金辰建设集团有限公司

董事长兼总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017年东营楼市将逐步走出高库存压力的风险区,地产市场将会释放出大量改善性需求

2016年公司累计开发面积31.7万平方米,施工面积24.55万平方米,代建面积35.26万平方米

2016年公司超额完成了年初制定的销售目标,主要完成了垦利片区在售楼盘(香溪丽舍、凯­旋广场、风尚时代广场、金鼎国际、书香门第)的去库存和中心城东城写字楼项目的去库存;位于河口区的怡和水岸项目是新开工项目,分两期开盘均热销,一期工程已基本达到竣工验收条件。2016年公司累计开发面积31.7万平方米,施工面积24.55万平方米,代建面积35.26万平方米。公司一直践行“专注品质,用心建设”的开发理念,做有责任守信用的开发商,公司发展了不忘回馈社会,积极赞助公益事业,用实际行动赢得东营市民的认可和信任。

2017年是公司发展史上最具里程碑意义的关键年份,公司将新开工四个优质项目:分别是金辰·西湖水岸(属新一中片区,位于东城郑州路以西,伊犁河路以南,户型面积120—240平米,联排、叠拼别墅、多层和高层住宅)、金辰富海广场二期(位于西城淄博路以北西四路以东,产品有住宅、沿街商铺、公寓、写字楼)、水城庄园文景城二期(位于东城曹州路以东南二路以北,产品有叠拼别墅和高层住宅)、胜泰花苑(位于东营区新区,黄河路以南会展中心以东,产品面积110-240平米,户型有多层、小高层和叠拼别墅),加上在建的写字楼“建金大厦”项目,开发面积近50万平方米。

东营仍属去库存城市,东营楼市也趋于平稳发展,一些改善型楼盘受到市场欢迎­,成交量有所上升,为2017年打下了好的开端

2016年第一季度价升量稳,由于国家制定出台了包括“降低公积金贷款门槛”、“商转公”、“降低首付比例”、“降息、降准”等多项刺激楼市的政策,东营楼市开始出现复苏,均价小幅上涨,但2月份恰逢中国传统节日春节假期,市场往往出现短暂停滞;第二季度均价略微降低,但签约量有大幅增长。2016年楼市第一个黄金时间段,新入市的楼盘很多采取低开高走的营销策略,价格亲民同时上半年贷款政策宽松,因此迎­来销售高峰期;第三季度量降价涨,尤其是一些区域位置好的花园洋房相继推出直接À­动了楼市均价,但签约量也有所下降。由于东营房市新开工面积急骤下降,第四季度销售量升价稳,由于国家政策精准,有保有压,分类调控,东营仍属去库存城市,东营楼市也趋于平稳发展,一些改善型楼盘受到市场欢迎­­,成交量有所上升,为2017年打下了好的开端。

2016年房地产逐步表现为去库存、调结构的新常态。东营楼市基调是去库存,但好处是市场需求仍然在

2016年,政策东风也刺激东营楼市需求不断涌现。通过对东营楼市的综合分析,公司继续以产品质量为核心,以市场需求为导向,不断创新营销模式,保证了在楼市低迷的情况下对东营房地产市场的占有率。具体创新措施如下:

第一:转变传统售楼处坐销模式,积极开展行销拓客。公司在2016年聘请了专业的讲师团队为公司销售队伍进行强销培训。由传统的坐等客户到访转变为主动挖掘客户需求,增长了各个楼盘的客户数量,保证了楼盘的销售。

第二:产品永远是核心。公司在2016年不断研发好户型,好产品,建造东营人民最喜欢住的房子。例如在改善型产品稀缺的背景下,积极调整规划,将水城庄园文景城二期小高层调整为叠拼,受到了市场的青睐。

第三:售楼处气氛营造。为保证客户来访量,在每个售楼现场,我们不定期举办暖场活动,吸引人气。通过采取多种多样的客户活动,大大提升了客户购房信心。建立销售小组,通过小组PK,调动销售人员的主观能动性。

第四:加大推广宣传力度,创新宣传手段。通过多种媒体手段进行宣传楼盘,如建立专业的楼盘微信平台与客户互动,增加了客户的认同感。也在一定意义上促进了楼盘销售。

预测2017年东营将逐步走出高库存压力的风险区域。东营楼市成交量和价格将稳步上升

2017年去库存仍然是东营楼市主旋律,但改善型住宅会进一步受到市场青睐。刚需客户也会由原­来的二房、小三房转而考虑小三房甚至小四房。国家全面放开二胎政策对房地产行业产生积极影响。对于生活在像东营这样的三四线城市的城市居民来说,有不少家庭有想要生二胎的冲动和打算。随政策的推行,影响越来越明显,东营房地产市场释放出了大量的改善性需求,刚性需求也出现转变,刚需客户由原来的二房、小三房转而考虑小三房甚至小四房。

金辰2017年紧跟本地政府相关政策制定营销方案,将全面提升开发项目的品质

近期中央经­济工作会议公告指出“房子是用来住的、不是用来炒的”,要挤出当前中国房地产市场的泡沫,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。我们公司会紧跟本地政府相关政策制定营销方案,消化现有库存。为感恩常年支持和关注金辰发展的客户朋友,金辰将全面提升开发项目的品质(主要在施工质量、户型、建筑用材、景观配套、售后服务等方面),使产品质价对等,以一贯的社会责任感,让客户选择金辰房产时放心、敢买,而且居住舒心,无后顾之忧。

金辰公司2017年将会用好的产品、合理的价格刺激购房者出手

刺激购房者出手的因素繁多,但总结起来不外乎有以下三个方面:

第一、好产品。好产品不仅是指房屋户型好,质量好,配套也要齐全,后期物业服务质量也要好,交房要及时,许多客户着急入住,交房及时也能刺激购房者出手。

第二、合理的价格。相同区位下较低价格更能刺激购房者。纵观2016年,活动促销较多的楼盘销售量也较高。

第三、政府的利好政策。政府每次颁布利好政策总能带动房地产销售,如降息降准,放宽公积金贷款门槛等,这些政策都能极大刺激购房者出手。

新的一年,建议购房者增强购房意识、抓住时机、果断出手,选到自己称心如意的好房子

东营购房者与前几年相比,投资客户逐渐减少,改善型客户逐渐增多,购房风险意识增强,购房者更加看重开发商的口碑、产品地段、社区配套及物业服务等方面。购房者类型也据此分为三类:刚需客户、改善型客户及投资客户。

改善型客户对于自己看中的房源,如多层,叠拼或者别墅要抓住时机,及早入手,因为这种类型的产品毕竟非常稀缺。金辰公司2017年有几个非常不错的低容积率小区,如西湖水岸和水城庄园文景城,其中有叠拼和别墅户型值得购房者选购。而对于刚需客户,我建议在每年楼盘集中推出的九,十月份选购,这个时候开发商给的优惠力度都比较大。而对于投资客户,特别是¾­营性的商业用房,选购时间不是很重要,重要的是地段,产品的稀缺性,再就是开发商的持续开发实力也是客户必须参考的。不管是哪种客户,买房都是大事,建议购房者既要慎重考虑,又要果断出手,衷心祝愿每一个购房者都能选到自己称心如意的好房子。

刘庚山

山东众成地产集团有限公司

副总经­理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017年东营楼市整体平稳发展,结构性产品过剩现状依然存在,改善性产品受到市场青睐,房价平缓小幅上扬

2016年,众成地产收获颇丰。众成地产在2016年取得1宗优良地块,2017年将会有3个住宅项目和1个商业项目入市

2016年东营市房地产相对于2015年房地产行业是相对平稳的一年。众成地产成长在东营、发展在东营,作为更懂东营人生活的城市营运商,凭借对市场的精准洞察和对客户居住习惯的研究和精准把握,研发和建设了市场差异化的居住产品。2016年11月份,众成集团推出一力作——众成·秋月华庭,20万平米湖居生态住区,毗邻安居工程主城片区,雄踞¾­济开发区莒州路现代服务业聚集区核心板块,项目俯瞰秋月湖城市公园,尽览300亩优美湖景,是一个中高端定位的亲水亲自然的珍藏级城市人文生态住区,项目交通便利,地理位置得天独厚,区域发展潜力无限。

2016年,众成地产收获颇丰。在2015-2016年度“广厦奖”获奖名单中,山东省共申报16个候选项目,而众成地产开发建设的众成·格林星城及潍坊虞河生活城、中央生活城三个项目荣获该奖项,充分展示了众成雄厚的经­营能力和开发实力。虞河生活城项目和金湖新城项目分别荣获2015-2016年度“中国房地产开发企业典型住宅项目”奖。

2017年是充满挑战的一年,房地产市场依然处于调整期,众成地产在2016年取得1宗优良地块,2017年将会有3个住宅项目和1个商业项目入市,即众成禧园、众成明月华庭、众成嘉园及众成红星美¿­龙综合体项目入市。我公司在新地块的产品设计和研发上精益求精,并聘请了国内著名建筑设计院和建筑设计师进行项目整体规划和单体设计。

众成禧园,位于府前大街和东一路交叉路口,坐享成熟的生活配套,是府前大街稀缺板块的幸福人文居住社区;众成明月华庭,20平米湖居生态大盘,位于明月湖南侧,坐拥一线湖景资源,视野开阔,景观优越,是我公司重点打造的生态宜居的城市叠墅住居;众成嘉园,位于东城莒州路与大渡河路交汇处,属莒州路现代服务业聚集区板块,西临安居工程主城片区,乐享主城便利交通与成熟配套;众成红星美凯龙综合体项目,位于众成秋月华庭北侧,众成地产联合红星美¿­龙集团打造的红星美凯­龙全球生活家居广场,红星美凯­龙作为中国家居流通行业领导品牌,具有强大的招商号召力和运营能力,这里将会建设成为一个集生活家居、装饰材料、灯饰布艺、家电厨具、家居工艺品五大业态的全产业链¾­营的高端家居生活商业集群。

2017年,众成旗下秋月华庭、金湖新城、众成欣园、新悦华府、悦来新城、垦利鑫岛佳苑、潍坊虞河生活城、中央生活城等项目持续热销,众成禧园、明月华庭、众成嘉园、众成红星美¿­龙综合体、众成大厦5个项目全新亮相。2017年我公司会有11盘雄踞东营,覆盖东营不同区域,敬请关注,我们也坚信每一位客户能在众成地产超市选到自己满意的房子。

2016年由于前期宽松政策支持、“二孩”政策放开,以及人们对居住水平要求不断提高,三四线市场需求依然存在,尤其是稀缺、差异化产品

2016 年东营楼市前抑后扬,下面将从楼市调控政策、价格变化、供求关系影响等多方面因素来谈一下出现先抑后扬这一趋势的原­因。

政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经­历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:两会提出因城施策去库存,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果,随着市场交易的回升,三四线城市的库存压力也得到一定缓解。所以东营楼市有回暖表现。

从价格方向来看,东营1-11月房价整体变化较为稳定。东营楼市仍以去库存为基调,房价走势将继续平稳。从供求关系来看,国庆前后多地楼市调控政策密集出台,市场环境收紧,预期转向,成交量高位下调。东营市成交整体波动增长,核心城市周边区域受调控政策影响较大。东营市的成交更源于刚需和改善需求,此类需求较具持续性,也是稳定2017年市场成交的基础。

2016年由于前期宽松政策支持、“二孩”政策放开,以及人们对居住水平要求不断提高,各城市楼盘成交结构向高端转移趋势进一步凸显。展望未来,房价相对不高,购买压力不大,全面放开二孩政策下,购房者更倾向于一步到位购买大户型产品,未来高端大户型房源销量占比将进一步上升。

总体来看,东营这类“非一二线热点“城市市场需求依然存在,尤其是稀缺、差异化产品;各企业积极应对,加大了营销力度,采取了电商、老带新等方式并加大了优惠力度等;政府的积极引导和国家利好政策的释放和刺激。推动了2016年东营楼市量价平稳增长。

2017年东营楼市整体会继续保持平稳发展,结构性产品过剩的现状依然存在,改善性产品会受到市场青睐

货币政策稳健中性,房地产市场发展外部动力减弱。2016年12月召开的中央经­济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。中央经­济工作会议公告中出现了21个“稳”字,其实已经­为2017年的¾­济和房地产定了调子:“促进房地产市场平稳健康发展”、“既抑制房地产泡沫­,防止出现大起大落”。会议称,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。财政政策更加积极有效,深化供给侧改革,着力振兴实体¾­济,这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。

2017年三四线城市的去库存支持政策将继续发力,信贷资源等也有望向三四线城市倾斜。在政策支持下,预计2017年三四线城市销售面积将保持平稳。东营投机性的购房占比较少,大部分为刚需购买,因此2017年的房价应该会继续保持平稳态势,小幅增长。

2017东营经­济工作会指出:扎实做好化解房地产库存工作,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产持续健康发展。2017年东营楼市整体会继续保持平稳发展。结构性产品过剩的现状依然存在,改善性产品会受到市场青睐。

建设客户真正需要的房子,给客户提供多样化产品,采取灵活的营销措施,挖掘市场需求, 提高众成地产对东营市房地产市场的影响力

2017年房地产市场机遇与困难并存,对于开发商来说,首先要做的是转变观念,认清房地产市场发展的整体趋势。就东营来说,房价单边上涨的时代已¾­不在,过去的买地(囤地)、设计、开发、销售的模式不可持续。改变传统的开发¾­营模式,将设计和规划等后续环节前置,缩短由拍地到开工建设的中间环节,努力提高项目的整体运转效率是企业成败的关键。

众成地产将着力建设高品质楼盘,提升品牌影响力。一是严把规划设计关,更新开发理念,落实配套设施设计和建设,开发建设环境优美、户型合理、设施齐全、智能宜居的绿色住宅,建设客户真正需要的房子,给客户提供多样化产品,可选择的空间增大;二是严把质量关,与优秀的建筑商合作,规范现场施工流程,提高工程管理人员质量与安全意识,严格验收标准,提供合格产品交付使用;三是转变营销思路,开拓营销新渠道,采取灵活的营销措施,挖掘市场需求。在发挥众成品牌吸引力的同时,将品牌效应集聚化、放大化,提高商品房开发品质,提升产品认知度,提高众成地产对东营市房地产市场的影响力。

处于转型期的楼市,刺激购房者出手的因素包括价格、区位、交房时间、产品定位及质量等

刺激购房者出手的因素可以提炼成4个主要因素:

一、价格:在房地产圈流行着这么一句话,买不买看价格,定不定看产品,价格是目前刺激客户出手的最有效的因素,尤其是刚需客户,对价格的敏感度更强,各个开发企业也都围绕着价格以各种形式做促销,2016年的房地产整体走势中也充分验证了这一观点。

二、区位,统揽整个东营市,在城市中心新开发的项目可谓是凤毛麟角少之又少,但凡是靠近较好区位、大型商业配套、优质学区等独特区位优势的项目大都热销,例如众成秋月华庭、悦来新城、众成金湖新城的热卖,都充分体现区位对于客户购房影响。

三、交房时间,现在买房的客户多为自住,而且比较着急入住,交房时间的早晚也成为关键影响因素。

四、产品,2016年中心城区销量排名靠前的项目中有很多是以稀缺的产品定位取胜,例如众成金湖新城、悦来新城、众成秋月华庭等。

2017年是出手的好时机,建议广大购房者,对于自己中意的房源,切莫等待,抓住时机,果断出手

随着房地产市场供求关系的转变,房价逐渐趋于平稳,单纯的投资型和投机型的客户基本上不复存在,购房群体多以自住为主,首次置业的客户还是购房主力军,改善型客户群体逐渐增大。

2017年宏观经­济形势依然是在一个筑底下行的态势,各企业依然在降低库存压力,现在目前房价趋于稳定,2017年是出手的好时机,随着库存压力的逐渐减小以及政策利好的不断释放,市场可能反弹,我建议广大购房者,对于自己中意的房源,尤其是对于稀缺位置如学区房,稀缺产品如多层、叠拼别墅等,并且在自己经济承受范围内的房源,切莫等待,抓住时机,果断出手。真心祝愿有购房置业需求的客户都能选到自己称心如意的房子。

韩晓光

东营科英置业有限公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2016,东营楼市楼市总体升温趋势明显;

2017,东营楼市“去库存”仍是主旋律

2016年各项目按期完成,取得良好销售成绩;2017年,将继续为新老客户推出优质项目

2016年各项目按期完成,并取得良好销售成绩,东营财富中心项目C座也如期启用。

2016年以快速去化库存为主。房地产市场主体仍面临巨大挑战的情况下,科达地产旗下项目科达府左华苑取得优异成绩,高层项目已近售罄,别墅主体工程及内外装也已经­完成,同时销售取得了较好成绩。

在2017年,为回馈新老客户支持,限量精品院墅,优惠的销售政策,轻轻松松即可入住420-470平超大空间现房;同时,科达地产的另一个大手笔——东营财富中心项目也于2016年已启动,财富中心凭借超低的公摊、绝佳的地理位置,雄踞东营中央政务区、金融商务区交汇核心,东瞻银行金融圈、西望市府政务圈。现86-1324平租售同步,随心定制自由布局!

2016年多个房地产政策降低购房成本、刺激消费,东营楼市楼市总体升温趋势基本明确

2016年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看,中央调首付、降税负、宽信贷等降低购房成本,推动需求入市;地方政策灵活调整,采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看,土地供应控规模、调结构,并加大保障性住房货币化安置,改善市场环境。

总体来看,当前经济增速下行和高库存压力下,政府更加重视房地产在促进消费和À­动投资方面的重要作用,政策聚焦于挖掘房地产消费潜能,鼓励需求入市,进而恢复并带动投资信心。在多重政策支持下,市场需求大幅释放,楼市总体升温趋势基本明确。

2017东营楼市以去库存为主,房地产市场城市分化特征更加明显,房地产企业兼并重组更加剧烈和普遍

2017年东营楼市仍然是以去库存为主。具体而言,全国房地产开发投资增幅在连续下挫后,将实现触底反弹。理由是,去库存已经成为国家战略,具体措施和效果都将在2017年得到检验,尤其是国家鼓励租售并举的住房制度改革,有利于库存的消化。开发企业投资信心有望回归。

2016年房地产市场城市分化特征非常明显,2017年预计这种分化得以继续,但也并非简单复制。一线城市难以继续房价的单边上升,购买力和供应量都不支持房价继续暴涨。而三四线城市在“去库存”政策效应下,市场有望好转,但政策效应恐怕要逐步释放,着急不得,短期效果难以立竿见影。

2017房地产企业将面临更大的机遇与挑战,并进行销售结构优化,实现一定程度的市场自我完善

对大多数三四线城市而言,去库存的压力依然明显,政策一直是左右中国楼市走向的关键因素。由此,2017年悬念之一就是政策是否还会进一步松绑维稳。

经­济有周期,房地产市场同样有周期。房地产市场从来不缺“唱空”的声音,2016年就是在市场一片不看好的情况下实现了销售金额和面积的再创新高。2017年,房地产市场不会崩盘,继续向更高的市场销售规模挺进,而且有望进行销售结构的优化,实现一定程度的市场自我完善。因此,房地产企业将面临更大的机遇与挑战。

价格永远是购房者最关注的首要因素,其次是物业、户型、区位和项目品质

从购买力角度来看,房地产市场经­过过去十几年的迅速发展,有购买能力的人很多都选购了自己的住房。目前有买房需求的一是年轻人,二是改善型购房者,大多都有稳定的收入,其对价格很敏感,更容易观望,只要房地产有一点风吹草动,他们就会观望,如果有楼市有降价现象存在,他们的心理就会变成等待。所以说,价格永远是购房者最关注的首要因素,其次是物业、户型、区位和项目品质。

当前东营楼市购房者可分为刚性需求、改善性需求、投资性需求客户

根据购房需求不同,当前东营楼市购房者可分为刚性需求、改善性需求、投资性需求客户;如果按需求来分类的话可分为刚性需求(多为第一次置业的年轻人)、改善性需求(多为第二次或第三次置业的中年人)和投资性需求三大类。我认为,无论是哪种类型的购房者,当你想购买物业时,首先要了解自己的经­济实力,再选择几家楼盘进行比较,实地查看开发商、物业管理,并了解一下开发商之前的项目、业主论坛与开发商的口碑。

如果你还年轻,最好买价值较高,再综合比较性价比,选择自己满意的楼盘,当市场在筑底的时候出手购买都是好时候;改善型的购房者要多关注楼盘的环境和项目品质;投资型的购房者2017年第一第二季度应该是最好的投资时间节点,和股票一样Ë­也不可能买在最低点上,你能买在次低点上就是最大的赢利了。

张瑞锋

东营大海房地产开发有限公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017上半年房价将会维持平稳,下半年将重回上升趋势,新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期

2016年大海地产东营项目及广饶项目均超额完成2016年销售回款任务

2016年大海地产东营项目及广饶项目均超额完成2016年销售回款任务,共计完成销售额15亿元,回款额13亿余元;2017年我们一方面完成目前在售大海鑫庄国际、大海经典项目的去库存工作,大海丽苑三期项目、大海银座广场面世销售及在建项目的工程进度保证顺利开展;另一方面加强班子建设和制度管理,以大海集团董事长提出的“认真贯彻分之合管理模式,全面实行市场化运作,坚持每天进步一点点”口号要求,完成2017年制定的各项工作,给东营人民交一份满意的答卷。

2016年东营楼市价量与去年相比房价小幅提升,成交总量有所提高

2016年,在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,经济结构继续优化、动力转换有序推进,经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面,央行继续保持稳健的货币政策,维持市场资金合理充裕,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低企业融资成本,促进房地产需求持续释放。房地产政策方面,短期坚持分类指导,鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求,长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。2016年东营楼市价量与去年相比房价小幅提升,成交总量有所提高,在房贷利率政策的刺激下,消费者的购房成本是有明显下降的。

2016年从服务于东营、服务于企业、服务于用户上着手,以关注东营人民居住需求为市场起点

在营销思路方面我们抛弃了惯有的项目优势宣传、大手笔形象包装等做法,从服务于东营、服务于企业、服务于用户上着手,以关注东营人民居住需求为市场起点。项目在开发之处,即锁定“关注施工细节、严把建筑质量、打造精品工程”这一产品基础上,以令买者放心、居者舒心为建设标准,并不遗余力的营建综合的社区配套环境,如:8000平米的功能会所及多处运动健身场地等,全力为选择大海地产项目的消费者提供一个绿色、舒适、生动的居住场所。

2017新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期

虽然在行政措施干预下,2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但目前开发商资金充裕再加上高地价激发开发商提价意愿,2017上半年房价将会维持平稳,下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期。

2017年大海房地产将一方面加快去库存力度,另一方面重点开发重服务、重品质、重信誉的高端住宅小区

虽然楼市“供给侧”攻坚的力度的决心很大,但“需求侧”作用也很重要,正像李克强总理所说的不搞“大水漫灌”式强刺激,“需求侧”更加强调针对性、更加尊重市场规律。在支持居民住房消费方面,更强调要完善税收信贷政策;在棚改方面,调要提高棚改货币化安置的比例。这两个方面的表述,或意味着在未来楼市下滑超出预期时,将继续降成本和提杠杆,激励潜在需求释放,加快“去库存”进程。2017年大海房地产将一方面加快去库存力度,另一方面重点开发迎合市场的重服务、重品质、重信誉的高端住宅小区。

当前,有购房需求的大多以改善居住或刚需为主,他们更关注企业声誉、物业服务、社区及周边配套及教育等方面

当前的购房者与往年相比很少有投资性客户了,有购房需求的大多以改善居住或刚需为主,他们更关注企业声誉、物业服务、社区及周边配套及教育等方面。消费者的观望心理有一部分是担心房价会降,还有一部分是对开发商不放心,所以开发商要想在2017年及未来做到企业的可持续发展,需重点从以上方面入手,打造重服务、重品质、重信誉的高质量小区。

2017年建议购房者按需购买,实行梯度消费

房价是与市场有着最直接的联系,随着刚性需求以及改善性需求的不断增长,房价不会下跌。除此之外,与房地产相关的建材、人工、装饰等价格都在不断上涨,房价下跌似乎并不太可能。国家政策调控并不是要房价下跌,而是抑制房价过快增长,很多购房者没有读懂政策含义,产生观望情绪,以致错过最好购房机会。

建议购房者还是按需购买,实行梯度消费。如果有购房需求的话,最好尽快入手。在房屋的选择上,购房者最好量力而行,选择适合自己经济能力的项目,当经济达到一定水平后,再进行改善,这样既可以拥有自己的房屋,又不会产生较大的经济负担,从而实现梯度消费。

张洪涛

山东海通地产有限责任公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017年东营楼市“去库存”主基调不会改变,整体市场行情趋向平稳

2016海通地产实现了历史性的突破,2017年公司计划储备土地20万平米以上

2016年中央经济工作会议中将房地产行业“去库存”作为重点要求,尤其三四线城市库存量大、销售价格低、成本居高不下、销售市场艰难,在种种困境中,海通地产经过全体员工共同努力,实现了历史性的突破,提前超额完成了公司在2016年年初下达的销售、工程任务目标。2017年将是我公司大开发、大发展、大销售的重要的一年,公司计划储备土地20万平米以上,我们将上下团结一致,始终以“重承诺,守信用,做有责任感的企业”为企业核心价值观做导向,通过品牌战略、质量兴企战略、成本领先战略,真正为东营人民打造“海通生活方式”概念,让“好房子,海通造”更加深入人心。

2016年东营市区房地产销售状况明显好于往年,房企抓住改善型住房需求释放机会,以价换量加快去库存,2016年全年整体的价格还是以维持平稳为主,下半年价格稍有抬头

根据我们市场调研所掌握的数据,2016年,东营市(含各县区)共成交土地53宗,全年土地成交额在15亿元,相较2015年下降了31.6%。2016年东营中心城区住宅签约16000多套,比2015年增加14%,住宅签约面积230多万平米,比2015年增加11%。2016年住宅签约量明显高于2015年和2014年。以上可见2016年东营市区房地产销售状况明显好于往年。

2016年上半年中国楼市政策环境宽松,条条利好,下半年楼市热度则在国家一轮又一轮调控中冷却,尤其第四季度,特别明显。上半年针对全国的政策也影响着东营楼市,下半年东营本地也应时出台多项政策,有加强项目方公示信息管理的,也有网签合同撤销方面的规定,既有市公积金缴存基数的变动,也有油田公积金的大动作,更重磅的是不动产证的正式启动,房地产、土地证退出历史舞台。这些利好政策都有效促进了东营当地房地产的成交情况。

前几年房地产需求购买力透支,影响房地产市场需求进一步释放,随着经济进入新常态,购房需求会进一步受到遏制。同时,金融市场和国企改革将会吸引资本投资方向的变化。另外,较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期内都会难以改变,2016年在延续2015年去库存化的影响下,房企也都抓住改善型住房需求释放机会,以价换量加快去库存。2016年全年整体的价格还是以维持平稳为主,下半年价格稍有抬头,随着房产自身有效营销、二胎政策落实、改善型住房备受欢迎等,有效促进整体房地产行业去库存能力。

2017年东营楼市“去库存”主基调不会改变,整体市场行情趋向平稳

2016年年底,中央经济工作会议中明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,可见2017年大的房地产行情已经定调。政府要综合运用金融、土地、财税、投资、理财等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。随后强调“信贷政策要支持合理自助购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。”并且国家宏观经济仍面临较大压力,2017年东营楼市“去库存”主基调不会改变。整体市场行情趋向平稳,不会出现大起大落的现象。

通过品牌战略、质量兴企战略、成本领先战略,打造我们的品牌

“明者因时而变,知者随世而制”,借用习主席讲解2017年经济工作的总要求的一句话。海通地产在新的一年下决心要突破发展困境,实现逆势发展。我们在新的一年里要始终以“重承诺,守信用,做有责任感的企业”为企业核心价值观做导向,树立海通地产品牌形象,通过品牌战略、质量兴企战略、成本领先战略,真正为全市人民打造“海通生活方式”概念的好房子!“好房子,海通造”不仅仅是一句口号,而是真正为业主提供好品质、好环境、好物业、好服务来树立公司整体形象。通过注重工程质量,售后服务质量,物业服务质量,用实力打造我们的品牌。

在努力提升自身项目建筑质量、物业服务水平的基础上,口碑就是刺激购房者最大有效因素

购房者无非可以分成两种类型:刚需型客户和改善型客户。我们于2016年在户型设计、园林景观等方面加大力度,建造更加人性化、建设适销对路、花园式景观的房子,对着户型设计的改善,刚需型和改善型客户需求的面积趋向合理化。同时海通物业规范化、程式化、人性化上做足功夫,更好的服务业主,免除业主入住海通社区的后顾之忧。在努力提升自身项目建筑质量、物业服务水平的基础上,口碑就是刺激购房者最大有效的因素。

缪江峰

山东新汇置业有限公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017年东营楼市去库存仍是趋势,2017年价格不会有明显的下跌趋势

2016年对新汇置业来说是硕果累累的一年

1、在垦利市场的育才华都项目销售状况良好,10月份到12月份连创垦利销售新高;

2、新汇东海岸温泉旅游度假区经5年的开发建设,集休闲、旅游、温泉度假、特色餐饮、会议、高端度假区已经呈现,2016年荣获“AAA级景区”。

3、新汇御园项目正式开工启动。对2017年的楼市发展我们新汇置业依然持有足够的信心,因为市场仍存在巨大需求。关于2017年规划,首先新汇置业要做好新汇东海岸温泉旅游度假区推广,给东营人打造一个东营境内不可复制的休闲圣地。全方位满足东营市民对于旅游休闲的不同需求,不必远行亦能放松身心、惬意休闲,为东营吸引更多的外地游客旅游资源、丰富东营市民精神、物质生活,起到极为重要的推动作用。育才华都项目2017年争取达到清盘。2017年着重进行新汇御园项目的销售和推广,为新汇员工和东营人民创造一个安居乐业的生活环境。

2016年,对于东营楼市而言,既是扑朔迷离的一年,又是近几年来业绩最好的一年

2016年,对于东营楼市而言,是热闹的一年。既是扑朔迷离的一年,又是近几年来业绩最好的一年。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。热点城市房地产市场的敏感性及复杂性,使其走势明显超出预期范围,房价地价非理性上涨,会进一步加剧市场及金融风险。但是,不同城市分化的局面也非常剧烈,所以有了一些相应的调控措施。主要原因还是依托于政府相继出台各种政策。作为房地产市场相对平稳健康的“非热点城市”,东营楼市近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果,随着市场交易的回升,库存压力也得到一定缓解。

新项目积极迎合市场客户的需求

东营市场2016年客户的成交结构上移,改善型需求增加。就新汇置业本身而言,新项目也下积极迎合市场客户的需求,拿新汇御园项目来说,规划为小高层及别墅产品,在刚性产品基础上增加改善性户型的比例来顺应市场需求。

2017东营楼市仍具发展潜力 以消化库存为主要基调

2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。展望2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力,而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市,如东营而言则仍具发展潜力。但是尽管去年东营楼市去库存总体上取得了一定成效,但是库存任务依然严峻,由于个别地方出现项目烂尾、企业资金断链等情形,2017年东营城区土地成交仅去年的5成,当前企业的拿地热情锐减,综上推测2017还是以消化库存主要基调。

2017年的营销还是以线上+线下组合拳出击

2017年商品房销售的变数很大。房地产市场的不确定性不仅来自于房屋销售本身的高波动性,也来自于2017年之后政策的不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年,市场会出现销售降温现象,房价却有可能保持平稳态势,并不会出现明显的下跌。开发企业的资金较为宽裕,政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在,就东营本地而言,2017年的营销还是以线上+线下组合拳出击,渠道深耕同时,发展新渠道,比如采用多样化的暖场活动提高项目知名度及人气,多组合的宣传方式促进品牌推广,与企业、电商合作拓宽客户渠道等等,各种方式的组合拳很大程度上促进了项目的去化。

品牌价值、区位优势、房屋质量、周边配套等方面具备明显优势的项目,仍然会刺激购房者出手

当前形势下,东营购房者中投资置业在城市房地产销售中的比例很小,基本还是以改善型住房和刚需为主,目前大部分楼盘都有一些促销的优惠活动,一些有置业需求的刚需朋友们可能在继续观望,大城市重启限购限贷,首付比例由现在的20%-25%提高到30-40%,如果东营实施限贷政策对刚需置业朋友极为不利,越是犹豫不决的时候,往往越是置业买房的好时机,实践证明,这也是一条历史规律。从项目本身来看,在整体房价已经相对稳定的情况下,具备良好的市场竞争力才是刺激消费者最好的办法,从开发商品牌价值、区位优势、房屋质量、周边配套等方面具备明细优势的项目,仍然会刺激购房者出手。

2017年,价格不会有明显的下跌趋势,单纯从价格因素考虑的购房者,可以考虑出手

目前购房者特征主要一下几个特征:

一、房价较高,当下房价仍是购房者“难以承受之重”的现实;所以期待房价再降,怕买了之后又跌,不敢买;

二、投资客户几乎消失,但刚需客户仍然很多,正常住房的市场潜在需求仍然较大,楼市尚有潜力待挖掘;

三、选择项目纠结不定,在当前形势下反复对比不急于出手。

综合来看,从各种调控政策来看,2017年东营楼市去库存仍是趋势,2017年价格不会有明显的下跌趋势,所以单纯从价格因素考虑的购房者,可以考虑出手;另外刚需客户需要的是实实在在的有地方住,因此选择适合自己的才是最主要的,从价格承受能力、满足居住需要等方面综合考虑,适合自己的就是可以选择的;改善型客户重要的还是要选择品质好、配套全、位置佳、居住舒适的高档社区,既然改善就选择更加熟悉高端的社区。

刘德龙

东营黄河生态城开发建设有限公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017东营楼市产品内容的比拼将更加激烈

2016年白金翰宫一期销售在东营别墅项目中取得了非常好的成绩,全年销售80套,项目整体销售率达到75%,2017年下半年将推出二期产品

白金翰宫2016年的发展基本是跟着国家政策的方向走,主要以去库存为主。项目一期已经全部竣工并交付使用。2016年项目一期销售在东营的别墅项目中又取得了非常好的成绩,全年销售80套,项目整体销售率达到75%,一期销售运作顺利。2017年,公司 目标是将一期剩余的80套房源全部售罄,然后在2017年下半年推出二期产品。 我们的目标是建东营人心目中的理想别墅, 相信二期别墅产品也会引领东营别墅市场的新风尚。

2016年整体市场先扬后抑,总体增长不少

2016年房地产整体市场是先扬后抑,但总体还是增长不少。整个上半年的销售很火爆,我们项目在5月底就顺利完成了全年任务的60%,这和楼市刺激政策有着分不开的关系,同时这个政策也将楼市的热度推上了一个新的台阶。

2016年,全国楼市量价齐增的态势明显,东营购房者热情也非常高涨,购房者人数较多,成交也很快。 虽然白金翰宫是别墅项目,但是也卖出了小户型公寓的热销态势,曾经发生过两次都是一天卖6套别墅的情况。 二季度开始,调控政策方向逐渐改变了方向,所以二季度后半段到三季度开始的时候,市场相对前期的高热状态,收敛了很多,这其中也和楼市传统的淡季有些许关联,金九银十也不是那么火爆,和往年的市场相比,有点冷清。不过到了第四季度,房价整体上涨趋势明显。

2016年对项目进行了全新包装,推广由传统的线上推广重点改为线下渠道拓展

2016年,公司对项目进行了全新包装,整个形象也较往年改变很大,让白金翰宫在很多人眼里形成新的亮点。同时2016年的推广也由传统的线上推广重点改为线下渠道拓展,这一年,公司依靠各类渠道为项目输送了不少客户,也成交了不少房源。我们靠着项目的实际品质和开发实力保证了客户所关心的一切,赢得了客户的认可与信任。

预计2017年项目比拼不只是简单的具备价格优势、区位优势就能够胜出,产品内容的比拼将更加激烈

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是日前中央经济工作会议最受人关注的一句话,也成为理解和预测2017年房地产基本走势的最关键之语。

在2017年相对弱市场的前提下,企业将面临资金回笼的压力,营销方式将变得很重要,“仍然以亢奋的姿态,认为皇帝的女儿不愁嫁,这个恐怕不行。”2017年估计不是简单的具备价格优势、区位优势即可,产品内容的比拼将更加激烈。

买房要根据购房实际需求,从不同产品和价格两方面进行考虑

楼市中永远有一部分购房者在观望,这类人员一方面是自己对市场未来的方向无法看清,担心自己买的价格贵了,其次没有自己心目中的理想产品。针对东营市场,如果你选购的是刚需房源,则需要考虑房屋的功能,一定要功能完善,其次结合自己的经济实力,购买相对满意地段的房源,如学位房之类。如果您购买的是中高端的改善型住宅,则建议考虑未来稀缺性的产品,该类产品由于未来市场上的供应量较少,会成为稀缺性产品,同时未来该类产品的升值涨价空间也较大,其和“物以稀为贵”的原理是一样的。当前楼市刺激手段还是主要靠产品和价格两者互相搭配形成的。

白金翰宫生根东营也6年了,虽然前期产品定位阶段花费了2年的时间,但消费者对我们的认可度也随着时间发生了变化,对我们由初期的不接受,到逐渐成为东营人购买别墅的首选范围、别墅的标杆。

谈到购买别墅,东营购房者现在基本都会说到白金翰宫。白金翰宫将会在2017年下半年推出二期,建议有别墅需求的客户可以多加关注我们,相信我们的产品不会让你失望。

刘德元

东营市南郊置业有限公司

总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

2017年市场需求以满足改善型需求和“二孩”需求为主;住宅成交价格将继续稳中求升,成交量将以热点区域的楼盘成交带动为主

2016年公司发展稳步提升,城市主人项目去化率达95%;2017年持续为东营市广大客户奉献更加优质的产品

2016年,对东营市南郊置业有限公司以及旗下城市主人项目来说,无论是工程、营销都取得了骄人的成绩。工程方面,一期土建基本完成,绿化配套已经全面展开,二期已经完成地上八层,优质的施工质量和高效务实的施工速度赢得了东营市场客户的一致好评;营销方面,一期9栋住宅楼共600套房源,全部推出,截止到12月31日也就是2016年年底,销售580套,去化率达到95%,无论市场口碑还是销售成果,均赢得了东营市客户和业内同行的一致肯定。

所以,对于南郊地产来说,2016年是不平凡的一年,也是南郊在东营勤奋耕耘的一年,2017年,我们将一如既往地秉承公司首先注重社会效益和客户感受,其次注重经济效益的经营理念,为东营市广大客户奉献更加优质的产品,实现更大的突破。

东营楼市2016年去库存方面表现良好,价格相对平稳,有小幅上扬;东城东四路片区、东一路片区、新区庐山路片区和西城耿井片区为代表,各区域均出现了售价和销量标杆性楼盘,成为2016年中心城区的重点去化区域

回顾2016年,房地产调控政策在分化基调上总体先扬后抑,但是单单从2016年调控,来看待中国房地产的走势,可能会有所偏颇,其实从2003年开始,13年内,总共调控是46次,但是房价在一、二线城市上涨了13倍,即便像东营这样的非一、二线城市也是上涨了3-4倍之多,而今年房地产资产上涨比历年更加明显。调控并不是在打压地产,而是维稳,希望地产一直发挥对经济的促进作用。

2016年宏观政策先松后紧,东营作为供大于求的城市,借着宏观市场的去库存刺激政策,东营楼市也在去库存方面表现良好,整体来说价格相对平稳,并有小幅上扬;全年成交量自3月份开始呈现上扬趋势,10月份以后略有收缩,整体好于2015年。

主要原因是2015年下半年东营楼市价格维持在接近谷底的水平,大部分观望客户在刺激政策和二孩政策出台后,纷纷出手购房,各库存房企均把握机会加大营销推广力度,快速回笼资金,极大地促进东营市场的库存去化,因此价格持续稳定低迷的状况也得到较好改善。2016年中心城区的重点去化区域主要以东城东四路片区、东城东一路片区、新区庐山路片区和西城耿井片区为代表,各区域均出现了售价和销量标杆性楼盘。

基于以上原因,尽管第四季度调控新政出台,但是,我认为东营楼市成交量并未受到绝对的影响,量价整体看好。

2017年中心城热点开发区域将以东城开发区北部片区、东一路片区和新区庐山路片区为主;市场需求方面以满足改善型需求和“二孩”需求为主;住宅成交价格将继续稳中求升,成交量将以热点区域的楼盘成交带动为主

楼市维稳是中央宏观政策的中心思想,2017年东营楼市的格局化基于2016年东营楼市库存变化情况和土地成交情况综合分析,2017年中心城热点开发区域将以东城开发区北部片区、东一路片区和新区庐山路片区为主;市场需求方面以满足改善型需求和“二孩”需求为主,户型以100平米左右刚需3室、130平米左右改善3、4室和150平米左右舒适4室为主,库存的80-100平米刚需两室将面临极大库存压力。

基于2016年的成交走势,2017年住宅成交价格将继续稳中求升,成交量将以热点区域的楼盘成交带动为主,整体将延续2016年利好。

房地产开发企业应集中资本优势,打造高品质的,更加符合城市客户需求的,老百姓认可接受的房子

如果2017年东营楼市预测表现平淡、前低后稳的话,作为房地产开发企业,首先,研判楼市各区域库存和供应变化情况;其次,一定要了解国家的宏观调控政策;最后,分析项目所在区域购房客群的购房需求,包括需求量、产品喜好、户型喜好等等。

2016年东营的个别楼盘,通过对市场和政策的把握,已经非常成功的取得了区域的定价权,这是企业发展平稳前进的保证。东营房地产市场供大于求,对于地产开发企业来讲,集中资本优势,打造高品质的,更加符合城市客户需求的,老百姓认可接受的房子,才是供给侧政策的根本体现。

刺激购房者出手的最主要因素来源于政府宏观调控的利好政策,目前东营市场的客户已逐步趋于理性,开发商应从消费者的立场出发,建造更加迎合市场的产品

刺激购房者出手的最主要因素自然来源于政府宏观调控的利好政策。2016年宏观政策的调整对热点城市成交量造成的回落,在2017年新政出台前将会持续,但根据2016年东营楼市的表现分析,东营楼市并未受到太大影响。要看各个开发商如何利用自身的优势给消费者创造更好的附加值。

就开发商而言,产品的输出方更应该转变模式、调整结构、优化质量。相对而言东营市场的客户已逐步趋于理性,加上目前市场可选择楼盘数量多,所以作为开发商在塑造品牌的同时应更加从消费者的立场出发,建造更加迎合市场的产品。

东营楼市的购房者投资客户、改善客户、刚需客户占比为1:5:4,不同客户出手建议不同

整体来说,东营楼市的购房者投资客户占比越来越低,改善客户和刚需客户占比越来越高。我认为可以这样简单对比,2010年以前,购房者中投资:改善:刚需占比能达到4:3:3,2013年左右就变成了2:4:4,现在基本变成了1:5:4。

对于客户出手购房的问题,我建议刚需型客户,只要看好了小区的手续、地段、环境、配套、户型、物业等,可以直接购买。建议购买位置相对较好、发展潜力较大的小区,因为目前东营楼市的价格基本维持在相对较低的水平,楼盘间价格差距不大。

对于改善型的客户也可以直接购买,但与刚需客户相比,改善型客户需更加注重开发企业品牌、实力和口碑,这是保障小区按标准交付的前提,保证能够为业主提供更好地生活环境和品质。

投资型客户不建议购买,更不建议短投,如果真的想投资房产的话,建议充分了解政府规划政策,进行长线投资,更建议作为改善型居住考虑。

高艳芳

东营长安房地产开发有限公司

副总经理

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

政策的调整对东营楼市去库存起了一定的推动作用,2017东营楼市推新情况有望持续向好

2016年长安泰美御苑别墅产品销售开门红,长安丰收家园、长安未来国际大厦全部交付;2017年,将有长安湖景大厦、长安泰美御苑二期高层产品开发面世

2016年,长安地产主要销售项目长安泰美御苑一期开发的别墅产品,全年劲销近130余套别墅产品,取得了项目销售的开门红;另外在2016年验收交房的项目有长安丰收家园项目与长安未来国际大厦项目,现已经全部交付,业主入住。

2017年我们长安地产将不负众望,继续开发新项目——长安湖景大厦,打造清风湖板块一处高端商务办公的观景大厦;另外长安泰美御苑二期高层产品也将正式面市,无论是教育配套与商业配套还是交通区位以及周边的植物园等景观配套可以说长安泰美御苑的高层产品感恩回馈广大市民的鼎力之作。

政策的调整影响着整个房地产市场的运行,对东营楼市去库存起了一定的推动作用

2016年,国家层面先后推出首付比例下调、降契税营业税、 营改增落地、 公积金政策放开等利好政策,加之二孩政策等实施,楼市形势以去库存为主导,下半年,“稳房价、控地价”等调控新政密集出台,但对东营楼市影响不大。2016年,东营楼市整体销售看好,从先松后紧,到年底的量价反弹,反V字的发展趋势;足以看出政策的调整对整个房地产市场起着至关重要的作用。

2016年东营房地产市场大打价格战,市场从产品及价格都采取了差异化营销

2016年房地产市场价格战在年初拉开序幕且越演越烈,对此,市场从产品及价格采取差异化营销,从销售与推广角度采取圈层营销与小众媒介推广。

2017年东营楼市既要控房价又要去库存,推新情况有望持续向好

2017年,我认为东营楼市运行情况将呈现以下几个特点:

1.调控政策分化明显,既要控房价又要去库存;

2.目前土地成交降温,暂时处于休眠状态;

3.东营楼市2016年底推新项目量比较多,且多为优质项目,成交情况也较为理想,2017年楼市推新情况有望持续向好。

把握政策方向,项目开发规模化,合理追求利润,以客户角度出发,开发适合目标客群的、高性价比的产品

顺市而为、把握政策方向、城市规划与产品相融合,做出符合市场与客户的产品与营销模式;

从经营角度来说,合理追求利润,对新开发产品做好市场定位,全面了解客户需求,做符合市场符合客户需求的产品才是重中之重;

从市场的角度出发,规模产生利润,只有形成规模,才能形成口碑、形成产业链优势、形成市场主动权。

早开盘的房源基本都是优惠房源,而且在政策刚刚利好的初期价格为佳

购房者由前期的感性购买转变为现在的理性购买;但是犹豫客户较多,很容易错过购房最佳时期;

购房价格是重要,但是学位房、周边的区位、商业配套也同样至关重要,好的学位房与配套房只会升值不会降;

房企大多为了项目发展都是低开高走,所以早开盘的房源基本都是优惠房源,而且在政策刚刚利好的初期价格为佳;购房者应该对购房的区位发展与政策发展有所了解,相信会对购房有很大帮助。

*各采访对象访谈内容所涉及数字,均为各家公司市场调研所得,不代表本刊立场发布。

2017东营房价涨还是跌?9位东营地产大佬这样说……

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